Mənzil satışı: dövlət rüsumu və sənədləşmə

Vergilər Nazirliyinin məlumatı

Yaşayış sahələrinin alğı-satqısı üzrə tələb olunan dövlət rüsumları və vergilər notariuslar vasitəsilə ödənilir.

Bununla bağlı Bakucity.az-a Azərbaycan Respublikası Vergilər Nazirliyindən məlumat verilib. 

Məlumatda bildirilir ki, 2016-cı ildən Azərbaycanda mənzil alğı-satqısı ilə bağlı qaydalara edilən dəyişikliyə əsasən, bina tikintisi ilə məşğul olan və sadələşdirilmiş qaydada vergi ödəyən şəxslər üzrə vergitutma bazası genişləndirilib.

Vergi Məcəlləsinin 218-ci maddəsinə edilmiş dəyişikliklərə uyğun olaraq, mülkiyyətində olan yaşayış və qeyri-yaşayış sahələrini təqdim edən şəxslər 2016-cı il yanvarın 1-dən sadələşdirilmiş vergiyə cəlb olunur və notarius tərəfindən ödəmə mənbəyində tutularaq dövlət büdcəsinə ödənilir.

Mənzil alğı-satqısı zamanı fiziki şəxslər satışa çıxarılan şəxsi mülkün hər kvadratmetrinə görə 15 manat məbləğində sadələşdirilmiş vergini ödəməlidirlər. Satılan mənzil Bakı şəhəri, habelə onun qəsəbə və kəndlərində yerləşirsə, bu məbləğə Nazirlər Kabineti tərəfindən müəyyən olunmuş zonalara uyğun əmsallar tətbiq edilir. Bu zaman yerli notariuslar tərəfindən hesablanmış vergilər mənzilini satışa çıxaran mülkiyyətçinin hesabından tutularaq büdcəyə ödənilir.

Yaşayış sahələrinin, yəni mənzillərin alğı-satqısı üçün tələb olunan ilkin sənəd mülkiyyətin faktiki və gələcək sahibi arasında bağlanmış alğı-satqı müqaviləsidir.

Daşınmaz əmlakın alğı-satqı müqaviləsinin təsdiqi üçün zəruri olan sənədlər bunlardır:

- Əmlak üzərində mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd (çıxarış)

- Əmlak üzərində yüklülüyün və ya həbsin olub-olmaması barədə Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətindən arayış

- Mülkiyyətçi nikahdadırsa, nikah haqqında şəhadətnaməsi

- Daşınmaz əmlakın satılmasına ərin (arvadın) notariat qaydasında təsdiq edilmiş yaşayış evində, mənzildə, bağda və bağ evində yaşayış yeri üzrə qeydiyyatda olması barədə qeydiyyatda olan yetkinlik yaşına çatmış bütün ailə üzvlərinin razılığı

Alğı-satqı müqaviləsinin imzalanması prosesində satışa çıxarılan əmlakın mülkiyyətçisi və ya notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə əsasında onun nümayəndəsi ilə alıcı və ya notariat qaydasında təsdiq edilmiş etibarnamə əsasında onun nümayəndəsi iştirak etməlidir.

Mənzilin alğı-satqısına dair müqavilə imzalanarkən aşağıdakı qaydada və məbləğdə dövlət rüsumu - xidmətə görə haqq ödənilməlidir:

- Müqavilə üzrə əmlak ərə (arvada), uşaqlara, valideynlərə, babaya, nənəyə, nəvəyə, qardaşa, bacıya keçirsə - dövlət rüsumu 20, xidmətə görə tutulan haqq 3 manat

- Müqavilə üzrə əmlak başqa şəxslərə keçirsə - dövlət rüsumu Bakı şəhərində 250 manat

Yaşayış sahələrinin alğı-satqısı zamanı tələb olunan dövlət rüsumları da hesablanmış vergilərdə olduğu kimi, notariuslar tərəfindən tutulur. Mənzilini barter üsulu ilə dəyişmək istəyənlər də eyni qaydada sənədləri toplamaqla müvafiq prosedurlardan keçməli və yuxarıda göstərilən məbləğlərdə dövlət rüsumu - xidmət haqqı ödəməlidirlər. Mülkiyyətində olan mənzili yaxın qohumuna bağışlayanlar da Mülki Məcəllənin 146-cı maddəsində nəzərdə tutulan prosedurlardan keçməklə lazım olan sənədləşməni həyata keçirə bilərlər.

Qanunvericiliyin bu tələbinə əsasən, daşınmaz əmlak üzərində sərəncam vermək hüququ həmin əmlakın dövlət reyestrində ərazilər üzrə qeydiyyat tarixindən əmələ gəlir.

Daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınmamış daşınmaz əmlak barəsində bağlanmış əqdlər etibarsız sayılır.

Mülki Məcəllənin 668.1-ci maddəsinə əsasən, daşınmaz əşyaların və ya həmin əşyalara hüquqların bağışlanması zamanı bağlanan müqavilə yalnız notariat qaydasında təsdiqləndikdən sonra etibarlı hesab olunur.

Yaxın qohumun adına olan ev notariat qaydasında təsdiq edilmiş bağışlama müqaviləsi əsasında digər yaxın qohuma bağışlana bilər.

Həmin ev üzərində mülkiyyət hüququ bağışlama müqaviləsi əsasında Əmlak Məsələləri Dövlət Komitəsi yanında Daşınmaz Əmlakın Dövlət Reyestri Xidmətinin müvafiq ərazi idarəsində qeydiyyata alınır.

Material “Vergilər” qəzetinin bügünkü sayında dərc edilib

Bakucity.az

Əgər səhv görmüsünüzsə, mətndə səhvi seçin və Ctrl+Enter sıxaraq redaksiyaya göndərin
7 reviews noyabrda
Mən məsləhət görürəm
Hələ heç kim məsləhət bilməyib

Şərhlər

Şərhlər ünsiyyət, müzakirə və maraqlı sualların aydınlaşdırılması üçün nəzərdə tutulub

Mədəniyyət
Filmləri Landmark hotelinin “Rotunda-1” zalında izləmək mümkün olacaq. Bakucity.az xəbər verir ki, festival çərçivəsində "Varşava döyüşü. 1920", "Ədalətli", "Şəhər 44", "Sevgi vergisi" filmləri və polşalı rejissorların digər işləri nümayiş olunacaq. Filmləri noyabrın 22-dən 28-dək saat 19:00-da Landmark hotelinin “Rotunda-1” zalında izləmək mümkün olacaq. Film nümayişlərinə giriş pulsuzdur. Bakucity.az
Mədəniyyət
Sərgi 2019-cu il martın 10-dək davam edəcək Noyabrın 29-da Heydər Əliyev Mərkəzində “Hiperrealistik heykəltəraşlıq. Canlıdan seçilmir” (Hyperrealistic Sculpture. Almost Alive) adlı sərgi açılacaq. Ekspozisiyada Amerika Birləşmiş Ştatları, Avstraliya, Kanada, Makedoniya, Fransa və digər ölkələrdən olan sənətkarların canlı təəssürat yaradan 20 əsəri nümayiş etdiriləcək. Bu barədə Bakucity.az-a mərkəzdən məlumat verilib. Məlumata görə, Heydər Əliyev Mərkəzind...
Biznes
Kovörker Mərkəzində boşalan yerlər üçün layihə qəbulu davam edir Bakucity.az xəbər verir ki, BBF-in Kovörker Mərkəzi müxtəlif sektorlardan olan sərbəst işçilər üçün hər cür ofis şəraitinə malik yerlər təklif edir. Startaplar və frilanserlər mərkəzə üzv ola bilərlər. Startaplar üçün yerlər tək və ya maksimum 3 nəfərlik qruplar üçün nəzərdə tutulub. BBF-də layihələr üzrə işləməyə başlayanlar ofisin bütün imkanlarından: iş masası, hüquqi ünvan, resepşn xidmət...
Siyasət
Xarici İşlər Nazirliyinə bununla bağlı nota ümvanlanıb Bakucity.az xəbər verir ki, Çili Respublikası Azərbaycan Respublikasında diplomatik nümayəndəliyini açmaq barədə qərar qəbul edib. Bu barədə Azərbaycan XİN-in mətbuat xidmətindən məlumat verilib. Məlumata görə, Çili Xarici İşlər Nazirliyi tərəfindən Azərbaycan Xarici İşlər Nazirliyinə ünvanlanan notada ikitərəfli münasibətlərin inkişafına verilən önəmin göstəricisi olaraq yaxın zamanlarda Çili Səfirliy...
Cəmiyyət
Bakı Ekspo Mərkəzində ilk dəfə Bakucity.az xəbər verir ki, 20-22 fevral 2019-cu il tarixlərində Bakı Ekspo Mərkəzində 1-ci Xəzər Beynəlxalq Daşınmaz Əmlak və İnvestisiya“Caspian Realty” sərgisi keçiriləcək. Sərginin məqsədi Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarının inkişafına yeni təkan vermək, sektora yerli və xarici investisiyalar cəlb etmək, yeni beynəlxalq əməkdaşlıqlarınqurulmasına və təcrübə mübadiləsinin aparılmasınazəmin yaratmaq, ölkəmizdə və xüsusən...
Cəmiyyət
Bakı meriyasına yeni sözçü təyin olunub. Bakucity.az xəbər verir ki, BŞİH başçısı Eldar Əzizovun əmri ilə İsrafil Kərimov İcra Hakimiyyətinin Mətbuat xidmətinin rəhbəri vəzifəsinə təyin edilib. Qeyd edək ki, İ.Kərimov Bakı şəhərində anadan olub. 190 saylı orta məktəbi və Azərbaycan Dövlət Universitetinin (indiki BDU) Tarix fakültəsini bitirib. Əmək fəaliyyətinə Xalça Muzeyində başlayıb. Sovet ordusunda və Milli orduda xidmət edib. Bakı Məişət Kondisionerlə...
Cəmiyyət
Tikinti və yenidənqurma işləri aparılacaq. Bakucity.az xəbər verir ki, HUB-lar konsepsiyasına uyğun olaraq Koroğlu Nəqliyyatı Mübadilə Mərkəzində tikinti və yenidənqurma işləri aparılacaq. Bakı Nəqliyyat Agentliyindən verilən məlumata görə, məqsəd, Nəqliyyat Mübadilə Mərkəzinin ərazisində sərnişinlərə həm keyfiyyət, həm də təhlükəsizlik baxımından müasir standartlara uyğun xidmətin göstərilməsi üçün zəruri infrastrukturun yaradılmasıdır. Təmir müddətində M...
Cəmiyyət
Sabah hərəkət cədvəlində müvəqqəti dəyişiklik ediləcək. Bakucity.az "Azərbaycan Dəmir Yolları" QSC-yə istinadən xəbər verir ki, Bakıdan saat 08:00-da yola düşən 6001, saat 08:30-da yola düşən 6003 və saat 08:55-də yola düşən 6005 nömrəli elektrik qatarlarının, Sumqayıtdan isə saat 08:50-də yola düşən 6010, saat 09:17-də yola düşən 6012 və saat 09:50-də yola düşən 6014 nömrəli elektrik qatarlarının hərəkəti bir reys üzrə ləğv olunacaq. Göstərilən qatarlar m...
Biznes
"BMW X5 Krossover"in yeni nəsli bir çox üstünlükləri ilə seçilir. Bakucity.az xəbər verir ki, 14 Noyabr tarixində Bakıda  "BMW" "X5 Krossover"in yeni nəslinin təqdimat mərasimi keçirilib. "BMW" avtomobillərinin rəsmi distrübüteri  "Improtex Motors" təqdimat mərasimini "Elektra Hall"da keçirib. Flaqman krossover yeni platforma ilə təchiz olunub, mühərriki çoxsaylı orijinal texnoloji və rahat innovasiyalarla tam yenilənib.  Bunu da oxu: Bakının yeni merinin...