Bakıda ipotekaya ev götürməyin müsbət və mənfi tərəfləri - ARAŞDIRMA

İpoteka kreditləşməsindəki yeni dəyişikliklər bir sıra üstünlüklərə malikdir

İpotekaya ev götürmək bir çox ölkələrdə mənzil problemini həll etmək üçün əsas vasitələrdən biri hesab edilir. Artıq uzun illərdir ki, Bakıda da bu sistem keçərlidir. Amma əksər sakinlər bu vasitədən istifadə etmək üçün tərəddüd edirlər. Bəziləri buna mənzil almaq üçün fürsət, bəziləri isə uzun illər borclu qalacaqları bir tələ kimi baxırlar. Bakucity.az bu gün ipoteka krediti ilə bağlı olan bəzi məqamlara aydınlıq gətirməyə çalışacaq.  Araşdırmamızı təqdim edirik. 

Ekspert: "Adi ipoteka krediti əvvəlcədən ödəniş tələb etmir" 

Saytımıza açıqlamasında iqtisadçı-ekspert Vüqar Bayramov qeyd edib ki, ipoteka kreditləşməsi sahəsində edilən son dəyişikliklər bir sıra üstünlüklərə malikdir:

”2018-ci ildə ipoteka sistemində bir sıra dəyişikliklər olub. Bura əvvəla ipoteka kreditləşməsi üçün ayrılan vəsaitin artırılması daxildir. Belə ki, 2018-ci ildə dövlət büdcəsindən ipoteka kreditləşməsinə 100 milyon vəsait ayrılıb. Onların bir qismi sosial ipoteka krediti olaraq, sosial mənzil sisteminin formalaşmasına sərf olunub, qalanı isə adi kredit formasında təklif olunub. Eyni zamanda İpoteka Fondu istiqrazlar yerləşdirməklə əldə edilən vəsaitləri təklif etməklə kreditləşməni davam etdirir. Bu da ipotekadan faydalananların sayının artırılması baxımından çox vacibdir.  Eyni zamanda 2018-ci ildə adi ipoteka üzərində də maksimum məbləğ 100 min manatdan 150 min manata qədər artırılıb”.

Ekspert qeyd edib ki, 2018-ci ildə kredit faizlərinin aşağı düşməsi, zəmanət fondundan kredit götürənlər üçün güzəştli faizlərin təklif edilməsi də müşahidə edilib. Əgər əvvəlki illərdə adi ipoteka kreditləri 8%-lə təklif olunurdusa, 2018-ci ildə bir sıra banklar 7%-lə ipoteka kreditləri təklif ediblər. Güzəştli ipoteka üzrə faiz dərəcələri isə 4%-ə enib.

V.Bayramov qeyd edib ki, İpoteka Fondu 2018-ci ildən başlayaraq kredit faizlərinin bir qisminə zəmanət verilməsini həyata keçirir ki, bu da nəticə etibarilə faizlərə öz təsirini göstərir: 

“Bir müddət öncə ölkə prezidentinin tətbiq etdiyi yeni qaydalara əsasən, İpoteka Fondu kirayə evləri satın almağı təklif edəcək. Məsələn, əgər yasamal rayonunda İpoteka Fondunun aldığı mənzilin qiyməti 90 min manatdırsa bu fond tərəfindən 25 il müddətinə kirayə veriləcək və 90 min manat 25 il və ya 300 aya bölünəcək, aylıq ödəniş məbləği 300 manat müəyyənləşdiriləcək. Artıq adi ipoteka kreditlərində ilkin ödəniş var idisə, bu sistemdə ilkin ödəniş yox, 12 ayın haqqını öncədən ödənilməsi mexanizmi tətbiq olunacaq və vətəndaş 3600 manat ödəməklə mənzildə kirayişin kimi yaşamaq imkanı qazanacaq, aylıq ödənişləri isə İpoteka Fonduna ödəyəcək. Bu vətəndaşlara kirayə ödənişlərindən sonra həmin mənzilə sahib olmaq imkanı verəcək. 

Bu baxımdan 2018, o cümlədən 2019-cu ilin ilk ayı İpoteka Fondu ipoteka kreditləşməsinin təkmilləşdirilməsi  və yeni məhsulların, xidmətlərin təklif edilməsi ilə yadda qaldı. Nəticə etibarı ilə yeni məhsulların və xidmətlərin təklif olunması ipoteka kreditləşməsindən daha çox vətəndaşların faydalanmasına imkan verəcək”. 

Kredit faizləri yüksək olaraq qalır

Ekspertin sözlərinə görə, 2018-ci ildə kredit faizlərində azalmaların olmasına baxmayaraq, bu gün yenə də kredit faizləri yüksəkdir. Xüsusilə adi ipoteka üzrə faizin, eləcə də sosial ipoteka üzrə faizin endirilməsinə ehtiyac var, çünki sosial ipoteka özü büdcədən maliyyələşdirilən kreditdir:

“Biz əslində proqramın təkmilləşməsini, güzəştli ipoteka kreditlərində faiz dərəcəsinin 4%-dən 2%-ə endirilməsini də təklif edirik.  Baxmayaraq ki, 2018-ci ildə kredit faizlərində azalmalar oldu, amma bu gün yenə də kredit faizləri yüksəkdir. Xüsusilə adi ipoteka üzrə faizin, eləcə də sosial ipoteka üzrə faizin endirilməsinə ehtiyac var, çünki sosial ipoteka özü büdcədən maliyyələşdirilən kreditdir. Minimumlar müəyyənləşdirilib, amma bəzi hallarda kommersiya bankları 15% yox, 20-25% ilkin ödəniş tələb edirlər. Məsələn, 90 min manata mənzil alan 20 min manat ilkin ödəniş etmək məcburiyyətində qalır. Bu da gənc ailələrin ipoteka kreditlərindən yararlanmaq imkanlarını məhdudlaşdırır. Bu səbəbdən də ilkin ödənişlərin azaldılması, bu istiqamətdə addımların atılması çox vacibdir. Biz təklif etmişik ki, ilkin ödənişlərlə bağlı faizlər minimumla deyil, maksimumla müəyyənləşdirilsin. Bu banklara ilkin ödənişi artırmaq imkanı verməyəcək. Bu istiqamətə ayrılan vəsaitin həcminin də artırılması daha məqsədəuyğundur, xüsusən də güzəştli ipoteka kreditləşməsinə daha çox vəsaitin ayrılması lazımdır”.

Bankların şərtləri necədir?

Yeni qanuna əsasən, paytaxt banklarında dövlət proqramı çərçivəsində dövlət vəsaiti hesabına ipoteka krediti verilir. Qaydaların hamısı eynidir. Məsələn, Xalq Bank 150 min manata qədər pul verə bilər. Burada İpoteka Fondu tərəfindən verilən kreditin illik faiz dərəcəsi 7% olmaqıa (imtiyazlı kateqoriyada olanlar üçün illik 4%) 25 ili əhatə edir. Azərbaycan Respublikası İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun hesabına, həm də güzəştli kreditlə satın alınan mənzilin dəyərinin 25%-i ilkin ödənişlə hesablanır.

“Amrahbank” eyni faiz dərəcəsi ilə 25 il müddətinə 150 min manata qədər pul verir. Əgər söhbət imtiyazlı kateqoriyadan gedirsə, kredit illik 4% olmaqla, maksimum 30 il müddətinə malikdir. Burada hər iki halda da ilkin ödəniş eynidir - 20%.

“Bank of Baku” tərəfindən azacıq fərqli şərtlər təklif olunur. Burada 150 min manatlıq dövlət ipotekası 25 il müddətinə , 7%-lə verilir, ilkin mənfəət isə 20% təşkil edir. Dövlət sosial ipotekası illik 4% və mənzil dəyərinin 25%-ni əhatə edir.

Beləliklə, məlum oldu ki, bizdə minimum ödənişlə ipoteka krediti verən çox az bank var. Ekspertin də qeyd etdiyi kimi,  sözügedən istiqamətlərdə təkmilləşdirilmə aparmaqla ipoteka kreditləşməsinin daha yaxşı vəziyyətə gətirmək mümkündür.

Züleyxa İsmayılova

Bakucity.az

İpoteka krediti
Əgər səhv görmüsünüzsə, mətndə səhvi seçin və Ctrl+Enter sıxaraq redaksiyaya göndərin
496 baxış sentyabrda
Mən məsləhət görürəm
Hələ heç kim məsləhət bilməyib

Şərhlər

Şərhlər ünsiyyət, müzakirə və maraqlı sualların aydınlaşdırılması üçün nəzərdə tutulub

Hadisələr
Xəsarət alan şəxsin vəziyyəti qənətbəxşdir Bakıda polis vətəndaşı öldürmək istəyən şəxsi zərərsizləşdirib. Bakucity.az xəbər verir ki, bu barədə Report-a Bakı Şəhər Baş Polis İdarəsinin Mətbuat xidmətinin rəisi, polis mayoru Elşad Hacıyev məlumat verib. Onun sözlərinə görə, paytaxt sakini, 1992-ci təvəllüdlü R.Məmmədova bıçaqla bədən xəsarəti yetirməkdə şübhəli bilinən Abşeron rayon sakini H.Aslanov ərazidə xidmət aparan Nəsimi Rayon Polis İdarəsinin (RPİ)...
Biznes
Ekspert "Baxış bucağı"nda bəzi təşəbbüslər irəli sürüb İqtisadçı ekspert, “VXA AUDİT” şirkətinin direktoru Elçin Qurbanov Bakucity.az-ın  qonağı olub. E.Qurbanov saytımıza verdiyi müsahibəsində Azərbaycanda vergi sahəsində aparılan islahatlar, vergi mədəniyyətinin indiki vəziyyəti, həmçinin vergi inzibatçılığının aparılmasında görülən işlərdən danışıb və vergi sahəsi ilə bağlı bəzi təşəbbüslər irəli sürüb. Sözügedən müsahibəni izləyicilərimizə təqdim ediri...
Cəmiyyət
Bu il paytaxtda 2508 ailə dağılıb Statistikaya görə, bu ilin ilk yarısında ölkə üzrə ümumilikdə 8 min 257 boşanma rəsmiləşib ki, bunun da 2508-i Bakıda qeydə alınıb. Mütəxəssislər hesab edirlər ki, ailələr əsasən qarşılıqlı anlayış olmadıqda dağılır. Boşanmalar isə daha çox uşaqlara zərər vurur. Maraqlıdır, münaqişəli ailələrin məcburi davam etməsi, yoxsa nikahın pozulması uşaqlara daha çox zərər verir?  Bakucity.az bu və digər suallara cavab almaq üçün “İ...
Cəmiyyət
Sərginin baş sponsoru “Kapital Bank”dır 10-12 oktyabrda Bakı Ekspo Mərkəzində 13-cü Azərbaycan Beynəlxalq Təhsil “EduExpo” sərgisi keçiriləcək.  Bakucity.az xəbər verir ki, sərgi Azərbaycan Respublikasının Təhsil Nazirliyi tərəfindən dəstəklənir.  Həmçinin sərgiyə Azərbaycan Respublikası Sahibkarlar (İşəgötürənlər) Təşkilatları Milli Konfederasiyası (ASK), Azərbaycanda İxracatın və İnvestisiyaların Təşviqi Fondu və Azərbaycan Respublikasının Kiçik və Orta...
Cəmiyyət
“Məktəbdə Elinanı ilk dəfə görəndə “ölmək istəyirəm” deyirdi” Bu gün ehtiyatsızlıqdan zərərçəkmiş şəxsin ölümünə səbəb olmaqda təqsirləndirilən 162 nömrəli tam orta məktəbin keçmiş direktoru Sevinc Abbasovanın cinayət işi üzrə məhkəməsi davam edib.  Bakucity.az-ın APA-ya istinadən xəbərinə görə, ittihamda qeyd olunub ki, 8 E sinif şagirdi E.Hacıyeva mütəmadi olaraq dərslərə gecikib, geyimi məktəbli formasına uyğun olmayıb, bundan öncə bir dəfə məktəbdə ülg...
Cəmiyyət
“Bütün söyüşlər özümə qayıtsın” Bakıda yol polisini ağır söyüşlərlə təhqir edən sürücü Fəxrəddin Nəsirov bütün polislərdən üzr istəyib.  Bakucity.az xəbər verir ki, sürücünün üzrhaqlıq videosu sosial şəbəkələrdə yayılıb. “Yol polisi əməkdaşı məni saxladı və taksi lisenziyası olmadığına görə cərimə yazdı. Protokolu götürüb maşına tərəf gedəndə özümdən çıxdım. Geri qayıdıb yol polisi əməkdaşını təhqir etdim. Həmçinin oxu: Bakıda yol polisini təhqir edən sürü...
Cəmiyyət
2019-cu ilin payızında Bakı sakinləri necə geyinəcklər?  Hər bir mövsümün öz rəng palitraları var, və bu rənglər dizaynerlərin yeni kolleksiyalarının trend tonlarına diktə edir. Bundan əlavə mövsümdən mövsümə geyimin tərzi, forması və keyfiyyətini dəyişir. Dizayner  və “Noora” brendinin təsisçisi Nurlana Allahverdiyeva bu payızın dəbi haqda Bakucity.az-a danışıb.  Modelyer bildirir ki, geyimin əsas və başlıca elementi rənglərin və aksesuarların müxtəlifliy...
Cəmiyyət
Sabaha gözlənilən hava şəraiti açıqlanıb Sentyabrın 19-da Bakıda və Abşeron yarımadasında hava yağmursuz olacaq.  Bakucity.az xəbər verir ki, cənub-qərb küləyi əsəcək, axşam şimal-qərb küləyi ilə əvəz olunacaq, arabir güclənəcək.  Havanın temperaturu gecə 19-21, gündüz 29-31 dərəcə isti təşkil edəcək.  Atmosfer təzyiqi norma daxilində 760 mm civə sütunu, nisbi rütubət gecə 65-75, gündüz 50-55 faiz olacaq. Bakucity.az
Cəmiyyət
Bakı metrosunda çəkilən bu videosu izlənmə rekordları qırır Bakı metrosunda çəkilən maraqlı görüntülər sosial şəbəkələrdə müzakirələrə səbəb olub. Bakucity.az baku.ws-ə istinadən xəbər verir ki, sərnişin qatara mindikdən sonra mahnı ifa etməyə başlayıb.  Onun bu hərəkəti digər sərnişinləri təəccübləndirib.  Sosial şəbəkələrdə yayılan video minlərlə baxış toplayıb. Bakucity.az