Satışa çıxarılan kirayə mənzillər kifayət qədər bahadır – Ekspert RƏYİ

Kirayədə yaşayanların böyük əksəriyyəti aztəminatlıdırlar

Yanvarın 19-da kirayə yolu ilə satışa çıxarılan mənzillərin siyahısı açıqlanıb. 

Bu mənzillərin 208-i Bakı şəhəri, Nizami rayonu M.Abbasov küçəsində (“Neftçilər” və “Qara Qarayev” metro stansiyaları ətrafında), 40-ı Xətai rayonu, Gəncə prospektində, 58-i Abşeron rayonu, Xırdalan şəhəri 21-ci məhəllədə, 25-i isə Sumqayıt şəhəri Sülh küçəsində yerləşir. Mənzillərin qiyməti Bakının ərazisindən asılı olmayaraq eynidir və 1850 manat ətrafında dəyişir. Belə mənzili 25 illik, yəni 300 aylıq müqavilə ilə kirayə götürmək üçün aylıq ödəniş haqqı 594 manat, ilkin ödəniş isə 7122 manat təşkil edəcək. 

Satış şərtləri və qiymətlər bir çox sualların yaranmasına səbəb oldu. Bu şərtlərlə insanlar kirayə mənzillərin alışına niyə üstünlük verməlidirmi? Geniş seçim imkanını nəzərə alsaq, ipoteka ilə mənzil alışı kirayə yolu ilə mənzil əldə etməkdən daha sərfəli deyilmi? Ümumiyyətlə, bu iki növ mənzil alışını, eləcə də sosial mənzilləri müqayisə etdikdə, hansı daha əlverişlidir? Kirayə yolu ilə mənzil alışı şərtləri gözləntiləri doğrultdumu?

BakuCity.az-ın bu və digər suallarına əmlak məsələləri üzrə ekspert Elnur Fərzəliyev cavablandırıb.

Ekspertin fikrincə, İpoteka və Kredit Zəmanət Fondunun təqdim etdiyi kirayə qiymətləri heç də hər bir vətəndaş üçün əlçatan deyil: 

“İlkin və aylıq ödənişlər kifayət qədər bahadır. Üstəlik, tələb olunan sənədlər, demək olar, ipoteka krediti üçün tələb olunan sənədlərlə eynidir. Bu gün bəzi inşaat şirkətləri var ki, tikilmiş binalarda 20 illik ipoteka krediti ilə vətəndaşlara mənzillər satır. Onların ilkin ödənişi də, demək olar, dövlət ipoteka kreditləri ilə eynidir, amma həmin tikinti şirkətləri digər banklardan fərqli olaraq vətəndaşlardan xeyli sayda sənəd tələb etmir. Bu halda kirayə mənzillərin alışı heç kimə sərf etməyəcək”. 

Onun sözlərinə görə, bu gün Bakıdakı mənzillərin təxminən 25 faizində məskunlaşanlar kirayənişinlərdir. Buna görə də kirayə mənzillərin satışını digər istiqamətə kökləmək lazımdır:

“Bu gün reallıq ondan ibarətdir ki, kirayə verilən mənzillərin 80 faizi dövlətə vergi ödəmir. Bu isə hər ay dövlət büdcəsinin milyonlarla manat itirməsi deməkdir. Fikrimcə, dövlətin bu sahədən qazanması üçün yeni bir təklif planı hazırlamaq lazımdır.

Həmçinin oxu: Kirayə evlər satışa çıxarılır – QİYMƏTLƏR + ÜNVANLAR

Kirayədə yaşayan sakinlərin rəsmi iş yeri olmasa belə, onlar da bu mənzillərdən yararlanmalıdırlar. Deyək ki, (şərti olaraq) kirayədə qalan vətəndaş ev sahibi ilə notarial olaraq müqavilə baglamalı və hər ay ödənişlərini nağd deyil, bank vasitəsilə ödəməlidir. Kirayəlik mənzillə bağlı müqavilə notarial qaydada baglanılarsa, həmin mənzil sahibinin artıq kirayə vergisindən yayınması mümkünsüzdür. Burada isə kirayə vergisindən gələn gəlirlərdən dövlət büdcəsi yetəri qədər yararlana bilər. Kirayədə qalan vətəndaşlar üçün isə yeni fürsətlər yaradılmalıdır. Tutaq ki, bir vətəndaş bir və ya bir neçə il kirayədə yaşayırsa, hər ay ev pulunu bank vasitəsilə ödəyirsə və ödənişlərində gecikmələri yoxdursa, demək, həmin şəxsin rəsmi iş yeri olmadan belə, o, kirayə mənzillərin satışından, yaxud ipoteka ilə mənzil satışından yararlanaraq ev sahibi olmalıdır. Belə bir vəziyyət yaranarsa, həm dövlət büdcəsi, həm banklar, həm də vətəndaşlar ciddi şəkildə faydalana bilərlər”.

E.Fərzəliyev qeyd edib ki, bu cür layihələrin həyata keçirilməsi üçün əvvəlcədən tədbirlər görülməlidir:

“Ya vətəndaş ipotekada olduğu kimi, istədiyi evi özü seçib onu kirayəlik üçün satın almalıdır, ya da bu layihə icra olunmazdan əvvəl aydiyyəti təşkilat şəhərin müəyyən ərazilərində binalar tikib həmin binaların bu qaydada kirayəlik satışını həyata keçirməlidir.

Ola bilər ki, vətəndaş bu layihədən yararlanmaq istəyir, amma təklif olunan ərazilərdəki evlər həmin vətəndaşın istədiyi ərazi ilə uyğun gəlmir. Qiymətlər və şərtlər kirayədə qalan vətəndaşların ciblərinə uyğun tətbiq olunmalıdır. Təbii ki, kirayədə yaşayan insanların böyük əksəriyyəti maddi baxımdan aztəminatlıdırlar. Onların ilkin və aylıq ödənişləri elə bir qaydada olmalıdır ki, həmin evi əldə edənlərin kreditləri sonradan problemli kreditlərə çevrilməsin. Şərtlərdən biri də ondan ibarətdir ki, vətəndaşın ödənişlə bağlı gecikmələri uzunmüddətli olarsa, həmin ev vətəndaşın əlindən alına bilər”.

Ramilə Qardaşxanqızı

BakuCity.az

kirayə mənzillər satış ekspert
Əgər səhv görmüsünüzsə, mətndə səhvi seçin və Ctrl+Enter sıxaraq redaksiyaya göndərin

Şərhlər

Şərhlər ünsiyyət, müzakirə və maraqlı sualların aydınlaşdırılması üçün nəzərdə tutulub

Cəmiyyət
Evdən çıxmamışdan qabaq SMS göndərin Baş Nazir Əli Əsədov koronavirus (COVID-19) infeksiyasının Azərbaycan Respublikasının ərazisində geniş yayılmasının qarşısının alınmasına dair əlavə tədbirlər haqqında qərar imzalayıb. Nazirlər Kabineti yanında Operativ Qərargahdan BakuCity.az-a verilən məlumata görə, koronavirus (COVİD-19) infeksiyasının yayılmasının qarşısının alınması məqsədilə tətbiq edilən xüsusi karantin rejimi çərçivəsində ölkədə hərəkət məhdudiy...
Cəmiyyət
Məsafə saxlayın “Taksiyə 2 nəfərdən artıq sərnişin götürən sürücü cərimə ediləcək”. BakuCity.az “Qafqazinfo”ya istinadən xəbər verir ki, bunu Daxili İşlər Nazirliyinin vəzifəli şəxsi Əziz Baqişev deyib. O bildirib ki, taksiyə 4 nəfərin götürülməsi yolverilməzdir: “İnsanlar ictimai nəqliyyatdan istifadə edərkən məsafə saxlamalıdırlar. Bu, taksilərə də aiddir”. BakuCity.az
Cəmiyyət
Söhbət 199 nömrəli avtobusdan gedir Bakıda daha bir avtobus sürücüsü karantin qaydalarını pozub. BakuCity.az Oxu.az-a istinadən xəbər verir ki, söhbət 199 nömrəli müntəzəm marşrut xətti üzrə hərəkət edən sərnişin avtobusundan gedir. Faktla bağlı foto sosial şəbəkədə sərnişinlərdən biri tərəfindən paylaşılıb. Qeyd olunub ki, sürücü Moskva prospektində boş oturacaq yerləri olmadığı halda sərnişin götürüb. Fotodan da göründüyü kimi, avtobusda sərnişin sıxlığı...
Cəmiyyət
“Yayılan məlumatlara görə, əks halda inzibati məsuliyyətə cəlb olunacaqlar” Nazirlər Kabineti yanında Operativ Qərargah xüsusi karantin rejimində vətəndaşların yalnız icazəli və üzrlü səbəblər əsasında yaşayış yerini müəyyən müddətə tərk edə bilməsi haqqında yayılan məlumatlara münasibət bildirib. BakuCity.az-ın məlumatına görə, Nazirlər Kabinetinin Mətbuat Xidmətinin rəhbəri İbrahim Məmmədov "Report"un sorğusuna cavab olaraq bildirib ki, yayılan xəbərlər...
Ekologiya
15 dərəcə isti olacaq Bakıda sabaha gözlənilən hava şəraiti açıqlanıb. Ekologiya və Təbii Sərvətlər Nazirliyinin Milli Hidrometeorologiya Xidmətindən BakuCity.az-a verilən məlumata görə, aprelin 3-də paytaxtda havanın dəyişkən buludlu olacağı, arabir tutulacağı, əsasən yağmursuz keçəcəyi gözlənilir. Lakin gecə bəzi yerlərdə yağış yağacağı ehtimalı var. Səhər saatlarında duman olacaq. Mülayim şimal-qərb küləyi gündüz şimal-şərq küləyi ilə əvəz olunacaq. Hav...
Cəmiyyət
“Aztəminatlı ailələrə yardım olunmalıdır” Yaxın günlərdə sosial yardımlarla bağlı qərar veriləcək. BakuCity.az-ın məlumatına görə, bunu Nazirlər Kabinetinin mətbuat xidmətinin rəhbəri İbrahim Məmmədov brifinqdə deyib. O bildirib ki, qərarda məqsəd vətəndaşlara dəyən ziyanın yüngülləşdirilməsidir: “İtkilər minimallaşdırılmalı, aztəminatlı ailələrə yardım olunmalıdır. Hələ ki, hansısa dəqiq rəqəm demək mümkün deyil". BakuCity.az
Cəmiyyət
Əhaliyə ödəmələr bu həftə başlaya bilər "Prezident İqtisadiyyat naziri Mikayıl Cabbarovu tələsdirdi ki, bu həftədən ziyanlarla bağlı ödəmələr başlasın. Krediti olan müştərilərin vəziyyətini yaxşılaşdırarkən banka əmanət qoyanların və bankların vəziyyətini pisləşdirməməliyik". BakuCity.az "Report"a istinadən xəbər verir ki, bunu Nazirlər Kabinetinin mətbuat xidmətinin rəhbəri İbrahim Məmmədov brifinqdə çıxışı zamanı deyib. O bildirib ki, bankların iş zəncir...
Cəmiyyət
8 nəfərin vəziyyəti ağırdır Azərbaycanda daha 41 nəfərdə koronavirus aşkarlanıb. BakuCity.az-ın məlumatına görə, bunu Nazirlər Kabinetinin mətbuat xidmətinin rəhbəri İbrahim Məmmədov brifinqdə deyib. Onun sözlərinə görə, həmin xəstələrdən 8-nin vəziyyəti ağır, 11-nin orta ağır, yerdə qalanların vəziyyəti isə sabitdir. Xəstələrdən 26 nəfəri müalicə olunaraq sağalıb, 5 nəfər isə vəfat edib. BakuCity.az
Cəmiyyət
“Karantin qaydalarını pozmaq inzibati məsuliyyət deməkdir” Polisin maska və əlcəksiz küçəyə çıxanları cərimələməsi bəzi insanların narazılığına səbəb olub. Onlar qanunda belə bir cərimənin olmadığını bildiriblər. BakuCity.az “BakuPost”a istinadən xəbər verir ki, Daxili İşlər Nazirliyinin Baş İctimai Təhlükəsizlik İdarəsinin rəis müavini Əziz Baqişev İctimai TV-də bu məsələyə aydınlıq gətirib. Ə.Baqişev bildirib ki, karantin qaydalarını pozmaq inzibati məsu...