Продажа недвижимости в Лос-Анджелесе сопровождается рядом обязательных расходов. Рассмотрим их на примере дома стоимостью $1 млн.
Комиссия риелторов
Продавец оплачивает комиссию агентам покупателя и продавца. В среднем комиссия составляет 5-6% от стоимости недвижимости.
Escrow (эскроу-счет)
Эскроу – независимая компания, через которую проходит сделка. Расходы на нее делятся между продавцом и покупателем. Ориентировочные затраты для продавца:
- Эскроу-услуги: $2500-$3500
- Нотариальное заверение подписей: около $250
Title Company
Title Company отвечает за регистрацию недвижимости. В Калифорнии ее использование обязательно. Примерные расходы:
- Услуги Title Company: $2500-$2800
- Страховка title (рекомендуется для защиты от проблем с передачей права собственности)
Для продажи дома вам может понадобиться риэлтор в Лос-Анджелесе. Это упростит и обезопасит вам процесс. Он поможет с оформлением документов и даже возможно обеспечит более выгодные условия сделки.
Например вот сайт опытного риэлтора с хорошими отзывами - https://mariyarealestate.com/ru/
Transfer Tax (налог на перевод собственности)
Этот налог оплачивается в местный бюджет и зависит от конкретного города. Например, в Санта-Монике он составляет $3500-$4000.
NHD & Retrofit Report
В Калифорнии продавец обязан предоставить:
- NHD (Natural Hazard Disclosure) и Retrofit Report: около $300
- Установка дополнительных детекторов (если требуется): $100-$500
Home Warranty
Это страховка на технику, оставшуюся в доме, на срок до одного года. Обычно оплачивается продавцом. Средняя стоимость – около $700.
Transaction Coordinator
Координатор сделки проверяет документы, чтобы избежать юридических рисков. Стоимость услуги – $450.
HOA Fee (при продаже кондоминиума или таунхауса)
Если недвижимость находится в комплексе с HOA, продавец оплачивает сбор за предоставление документов (CC&Rs). Стоимость: $400-$800 в зависимости от комплекса.
Staging (оформление интерьера для продажи)
Если недвижимость продается без мебели, staging может повысить ее привлекательность. Ориентировочная стоимость аренды мебели и декора на три месяца – $4000-$5000 (необязательно).
Итог
Продажа недвижимости в Лос-Анджелесе требует учета различных затрат. Заранее подготовленный финансовый план поможет избежать неожиданных расходов и успешно завершить сделку.