Продажа недвижимости в Лос-Анджелесе сопровождается рядом обязательных расходов. Рассмотрим их на примере дома стоимостью $1 млн.

Комиссия риелторов

Продавец оплачивает комиссию агентам покупателя и продавца. В среднем комиссия составляет 5-6% от стоимости недвижимости.

Escrow (эскроу-счет)

Эскроу – независимая компания, через которую проходит сделка. Расходы на нее делятся между продавцом и покупателем. Ориентировочные затраты для продавца:

  • Эскроу-услуги: $2500-$3500
  • Нотариальное заверение подписей: около $250

Title Company

Title Company отвечает за регистрацию недвижимости. В Калифорнии ее использование обязательно. Примерные расходы:

  • Услуги Title Company: $2500-$2800
  • Страховка title (рекомендуется для защиты от проблем с передачей права собственности)

Для продажи дома вам может понадобиться риэлтор в Лос-Анджелесе. Это упростит и обезопасит вам процесс. Он поможет с оформлением документов и даже возможно обеспечит более выгодные условия сделки.

Например вот сайт опытного риэлтора с хорошими отзывами - https://mariyarealestate.com/ru/ 

Transfer Tax (налог на перевод собственности)

Этот налог оплачивается в местный бюджет и зависит от конкретного города. Например, в Санта-Монике он составляет $3500-$4000.

NHD & Retrofit Report

В Калифорнии продавец обязан предоставить:

  • NHD (Natural Hazard Disclosure) и Retrofit Report: около $300
  • Установка дополнительных детекторов (если требуется): $100-$500

Home Warranty

Это страховка на технику, оставшуюся в доме, на срок до одного года. Обычно оплачивается продавцом. Средняя стоимость – около $700.

Transaction Coordinator

Координатор сделки проверяет документы, чтобы избежать юридических рисков. Стоимость услуги – $450.

HOA Fee (при продаже кондоминиума или таунхауса)

Если недвижимость находится в комплексе с HOA, продавец оплачивает сбор за предоставление документов (CC&Rs). Стоимость: $400-$800 в зависимости от комплекса.

Staging (оформление интерьера для продажи)

Если недвижимость продается без мебели, staging может повысить ее привлекательность. Ориентировочная стоимость аренды мебели и декора на три месяца – $4000-$5000 (необязательно).

Итог

Продажа недвижимости в Лос-Анджелесе требует учета различных затрат. Заранее подготовленный финансовый план поможет избежать неожиданных расходов и успешно завершить сделку.