За последние годы Грузия стала одним из самых дружелюбных рынков для зарубежных инвесторов в недвижимость. Покупка проходит быстро и без бюрократии: иностранцам не требуется специальных разрешений, а регистрация собственности занимает всего один день. Налоговая нагрузка остаётся одной из самых низких в регионе, а активный рост туризма обеспечивает стабильный интерес со стороны арендаторов.
Особое внимание инвесторов привлекает Батуми — прибрежный город, где апартаменты чаще всего приобретают под краткосрочную аренду, рассчитывая на так называемый пассивный доход.
Сезонность Батуми: главный фактор доходности
Батуми живёт в двух режимах.
Летом — это туристический центр с высокой загрузкой и динамичным спросом.
Зимой — более спокойный город, где аренда требует иной стратегии и гибкой ценовой политики.
Именно поэтому доход здесь формируется не сам по себе, а за счёт грамотного управления: правильного распределения потоков гостей, адаптации цен и работы с площадками бронирования.
Ожидания и цифры
В среднем апартаменты в Батуми способны приносить 5–9% годовых в валюте. Однако эти показатели достижимы только при профессиональном подходе.
На практике многие владельцы сталкиваются с простоями: некорректные цены, слабые фотографии, отсутствие отзывов и медленная реакция на запросы гостей напрямую бьют по загрузке.
Где инвесторы чаще всего ошибаются
Самостоятельная сдача на расстоянии.
Управление недвижимостью в Батуми — это не «выставил объявление и забыл». Бронирования, заезды, уборка, мелкий ремонт, коммуникация с гостями — всё требует постоянного контроля, особенно если собственник живёт в другой стране.
Работа с частными менеджерами без системы.
Отсутствие договоров, прозрачной отчётности и ответственности часто приводит к искажённым цифрам, потере доходов и проблемам с имуществом.
Слабый контроль состояния квартиры.
При формальном подходе к осмотрам и клинингу объект быстро теряет привлекательность, а иногда и получает серьёзные повреждения.
Выбор управляющей компании по принципу «чем больше, тем лучше».
Большие портфели не всегда означают высокий доход для конкретного владельца. При сотнях объектов управление становится шаблонным: одинаковые цены, формальная уборка и минимальная обратная связь. В итоге страдает качество — а значит, и прибыль.
Как выбрать управляющую компанию в Батуми, которая действительно работает
При выборе партнёра стоит смотреть не на громкие обещания, а на конкретные критерии:
-
глубокий опыт именно на рынке Батуми с учётом сезонности
-
прозрачная отчётность с доступом к бронированиям и финансам
-
выстроенные процессы обслуживания гостей и технической поддержки
-
умеренное количество объектов, позволяющее сохранять индивидуальный подход
Именно по такой модели сегодня работают команды, ориентированные на долгосрочный результат, а не на массовый набор объектов. Например, Batumi Apartment Management выстраивает управление вокруг каждой конкретной квартиры, а не вокруг объёма портфеля, что напрямую отражается на стабильности дохода владельца.
Практика вместо обещаний
Рынок показывает: инвесторы всё чаще выбирают доверительное управление, где закрывается весь цикл — от маркетинга и работы с Booking и Airbnb до обслуживания гостей, клининга и регулярной отчётности. Такой формат особенно востребован у собственников, которые не находятся в Грузии постоянно и хотят сохранить контроль над активом.
Подход, который применяет управляющая компания Batumi Apartment Management, как раз строится на прозрачности, персональном внимании и системной работе с доходностью, а не на формальном присутствии объекта в управлении.
Вывод
Недвижимость в Грузии — это не автоматический пассивный доход, а инструмент, требующий профессионального подхода.
При правильном управлении она способна приносить стабильный денежный поток и сохранять ликвидность на годы вперёд.
Практика подтверждает: качество, контроль и индивидуальный подход дают инвестору больше, чем масштаб и громкие заявления.